Monthly Archives: Junio 2015

Escrituras y Contratos

Antes de firmar un contrato: Siempre léalo, es fundamental, básico. A los estudiantes de derecho les enseñan en primer año que se debe desconfiar hasta de la sombra. Más vale prevenir que lamentar. Siempre antes de firmar asegurese de saber cuáles son sus obligaciones declaradas bajo el contrato. Si usted está incierto en cuanto a sus deberes, no firme, busque asesoría. Cuando le ofrecen una cuenta corriente, una tarjeta de multitienda o en fin, lo que sea, es importante que usted lea el documento. No se quede con lo que le cuentan. Leer y de ser necesario volver a leer.

Siempre para contratos que involucren grandes sumas de dinero o un bien preciado para usted es conveniente buscar un profesional. Los contratos que usted puede comprar hechos no estan pensados para sus necesidades particulares, sino para la generalidad de los casos. Con un buen contrato puede proteger su propiedad, y sus derechos.

Contratos

El contrato es simplemente un acuerdo de voluntades a través del cual una parte se obliga con otra a cumplir con una determinada prestación (dar, hacer o no hacer algo). Esto implica que surgen, entre las partes, derechos y obligaciones que deben ser cumplidas en los términos que señala el contrato.

Cuando compramos cualquier bien, el comprador se obliga a pagar una determinada suma de dinero (que llamamos precio) y el vendedor también adquiere la obligación de entregar un producto. Ambas partes están de acuerdo en los términos y en el objeto de ese contrato, independientemente de que éste quede o no escrito (siempre es conveniente la escrituración para efectos de prueba).

Un buen contrato; Características, recomendaciones.

Un contrato debe ser una herramienta clara y precisa para la gestión de la relacióncontractual.

 Un buen contrato también contemplará diversos medios que permitirán reaccionar a tiempo, y de la forma adecuada, ante las situaciones que puedan ocurrir en el curso del cumplimiento de las prestaciones.

Un buen contrato será aquel que se formule pensando no en la situación óptima que es el cumplimiento del mismo, sino que aquel que se formule pensando en la peor situación posible, el incumplimiento.

Un buen contrato siempre será aquel que se elabora en base al caso concreto, conociendo su situación particular, sus perspectivas y objetivos. Creemos que no es buen contrato aquellos modelos standard que podemos adquirir en diversos lugares, dado que no siempre nos brindaran las garantías que necesitamos, lo cual es lógico si tenemos en cuenta que aquellos no se realizan teniendo en cuenta sus objetivos concretos, sino aquellos de la generalidad de las personas.

Siempre luego de redactar un contrato es recomendable hacer un análisis del mismo, ver las posibles interpretaciones de cada una de sus cláusulas, es importante que sepa exactamente que espera de él. Así, si hay algunas palabras que podrían ser malinterpretadas, o cualquier término que sea ambiguo, defínelos dentro el contrato. En la redacción de un contrato, clarificar los términos y los deberes debe ser la meta.. Es importante no dejar nada al azar pues ante un incumplimiento y si el contrato llega a manos de un juez, será aquel quien realice la labor interpreta. Un buen contrato puede evitarnos muchos problemas.

 

Estudio de Títulos

Si usted va a comprar un inmueble (una casa, un departamento) usado, es fundamental que realice un estudio de Titulos de la propiedad. Si usted no lo hace puede encontrarse con grandes sorpresas como que el vendedor no era el verdadero dueño. La compra de una casa es una inversión significativa cuyo impacto puede durar años, por esto siempre es conveniente prevenir.

Abogados del Maule presta asesoría legal en la confección de contratos de compraventa de inmuebles, contratos de promesa de compraventa y en el correspondiente estudio de títulos de la propiedad, confiriendo seguridad y respaldo jurídico a las decisiones de nuestros clientes, las cuales comprometen importantes inversiones en sus patrimonios.

No se encarga (o no se suele encargar directamente) un estudio de títulos, lo que se encarga al abogado es preparar o celebrar un contrato de compraventa por el que el cliente adquiriera los derechos sobre un  inmueble. Es conveniente en todo caso siempre señalarle al abogado que antes de celebrar el contrato de compraventa desea que realice un estudio de títulos de la propiedad.

Estudio de Títulos de una propiedad

Cuando hablamos de estudiar los títulos de una propiedad nos referimos al estudio de los títulos de dominio del inmueble. Los “titulos” son los documentos que dan fe de la calidad de dueño, de quien es el poseedor inscrito del inmueble, de la inexistencia de cualquier vicio en el acto o contrato en virtud del cual se adquirió el dominio —comprendiéndose a aquellos celebrados por los antecesores en el dominio— como también de la inexistencia de limitaciones al dominio.

Importancia de Realizar un estudio de títulos al comprar una propiedad

La importancia de realizar un estudio de títulos al momento de adquirir un inmueble, es evitar que los contratos que constituirán los títulos nazcan viciados, y para dar seguridad jurídica a las partes que intervienen en un negocio inmobiliario, en el sentido de que un tercero no podrá disputarles legítimamente el derecho que se proponen adquirir, que no existen condiciones, embargos, interdicciones o prohibiciones que limiten el derecho a disponer del inmueble o le impidan ejercerlo válidamente, y que al inmueble no le afectan hipotecas u otros gravámenes en favor de terceros. Es muy importante realizarlo, pues en la legislación chilena la inscripción del título del adquirente, que se practica en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces respectivo, sólo acredita la posesión y no el dominio, adquiriéndose este último transcurrido el plazo legal de diez años antes indicado. Por tanto, de no hacerlo posteriormente podemos encontrarnos con algunas “sorpresas” como que el vendedor no es el verdadero dueño.

Entiendo que puede ser algo difícil de comprender para quienes no han estudiado Derecho. Intentaremos simplificarlo.

La finalidad primordial de un estudio de títulos puede proyectarse en dos actividades: preparar y prevenir.

1.- El estudio de títulos es un trabajo de naturaleza preparatoria. En tal sentido, por medio de él un abogado busca asegurarse de que los títulos de una propiedad se encuentren en regla, antes de celebrar un contrato que implique transferencia del dominio sobre el bien raíz o la constitución de otros derechos reales distintos del dominio. En efecto, la finalidad preparatoria se manifiesta en la válida celebración de un contrato futuro.

2.- El estudio de títulos también es un trabajo de naturaleza preventiva. En este sentido, por medio de él un abogado le asegura a su cliente que los títulos de la propiedad raíz se encuentran en regla y que un tercero no podrá disputarle, con fundamentos válidos, el derecho que se propone adquirir. En otras palabras, se le asegura al cliente que en la eventualidad de intentarse una acción reivindicatoria en su contra, ésta podría impugnarse con sólidos e incontrovertibles argumentos jurídicos.

La importancia de un estudio de títulos resulta evidente, ya que en último término con él se persigue proteger la inversión realizada en actos ejecutados sobre un bien raíz, ya sea la transferencia del dominio o la constitución o transferencia de derechos reales distintos del dominio.

La idea es preparar un contrato que sea válido. Los títulos tienen que proporcionarnos todos los elementos para preparar un contrato válido. El estudio no es sólo un trabajo profesional preparatorio, es también un trabajo profesional preventivo, porque se nos pide que no solo preparemos un contrato válido, sino que se prepare un contrato que no quede expuesto a que en el futuro alguien pueda impugnar el derecho que se adquirió. En ese sentido, es esencialmente un contrato preventivo, es darle al cliente esa seguridad de que prudencialmente, razonablemente, el contrato y los derechos que va a adquirir en virtud de él no van a poder ser impugnados en el futuro.

Ejemplo Práctico de la importancia de realizar un estudio de títulos

Imagínese el caso de un ingeniero que quiere adquirir una parcela en la séptima región. El precio era muy conveniente, sin embargo el vendedor estaba extremadamente apurado en concretar la venta lo antes posible, lo cual más que otra cosa, provocó la desconfianza del comprador, quien nos encarga un estudio de títulos. El estudio arrojo como resultado que el vendedor ofrecía a nuestro cliente, un predio que ya había vendido en fecha reciente a otra persona. En efecto, contrastando la información proporcionada por el vendedor y los registros correspondientes, quedaba de manifiesto el engaño. Valiéndose de fotocopias de documentos adulteradas y de la presión por vender rápido, se pretendía arrancar el consentimiento del comprador para realizar la venta y la obtención del pago al momento de la firma de la escritura de compraventa.

Este es un caso entre muchos otros, que demuestra la importancia que tiene la realización de un buen estudio de títulos.

¿Como concluye un estudio de títulos?

En el estudio el abogado terminará señalando y dejando constancia de si los títulos están ajustados a derecho o no. Cuando los títulos merecen reparos hay que indicar las observaciones que uno les esta haciendo y hay que indicar también si es subsanable. Si todo resulta en regla y luego de entregarle el documento que así lo acredita el abogado procederá conforme a sus instrucciones a celebrar el contrato de compraventa si ese es su deseo.

Cambio de Nombre/Apellido

Asesoría en el trámite de cambio de nombre o cambio de apellido o nombre completo.¿Quiere cambiar su nombre o el de su hijo? o tal vez desea cambiar su apellido o elapellido de su hijo.

Usted debe tener claro que puede cambiar su nombres, su segundo nombre, y también el primer o segundo apellido o todo el nombre completo si lo desea y se ajusta a las exigencias legales.

Es importante que la decisión de cambiar su nombre y/o cambiar apellido sea bien meditada, dado que la actual legislación autoriza el cambio una sola vez en la vida, de modo que si se arrepiente en el futuro no podrá volver atrás.

Cambio de Nombre, Apellido o  Nombre Completo

Cualquier persona podrá solicitar, por una sola vez, el cambio de sus nombres o cambio de apellidos, en los siguientes casos:

Cuando sean ridículos, risibles o la menoscaben moral o materialmente.

Cuando por más de 5 años y por motivos plausibles, el solicitante haya sido conocido por nombres o apellidos distintos a los que salgan en su carnet de identidad.

En los casos de filiación no matrimonial o en que no se encuentre determinada la filiación, para agregar un apellido cuando la persona hubiere sido inscrita con uno solo o para cambiar uno de los que se hubieren impuesto al nacido, cuando fueren iguales.

Cuando los nombres o apellidos no son en español, podrá solicitarse para que se autorice traducirlos al idioma castellano.

En los casos en que una persona haya sido conocida durante más de cinco años, con uno o más de los nombres propios que figuran en su partida de nacimiento, el titular podrá solicitar que se supriman en la inscripción, en la de su matrimonio y en las de nacimiento de sus descendientes menores de edad, en su caso, el o los nombres que no hubiere usado.

Procedimiento a Seguir por el Cambio de Nombre/Apellido

El procedimiento para el cambio de apellido o de nombre se debe seguir ante los tribunales civiles y demora entre 5 meses y 11 meses aprox. Obligatoriamente se requiere la asistencia de un abogado.

Como probar que he sido conocido por más de 5 años por un nombre distinto al que aparece en mi Cédula de Identidad

La prueba que se suele utilizar son testigos (o documentos, aunque no suelen existir). Los testigos deberán dar fe del uso del nombre y/o apellido por más de 5 años.

En estos juicios no pueden ser testigos familiares directos, sino que tienen que ser vecinos, amigos u otros.

Efecto del Cambio Nombre/Apellido

El cambio de nombre / apellido produce como efecto que usted deberá usar en todas sus actuaciones futuras, su nuevo nombre o apellido. Ahora, no cambia el RUT ni otro atributo, sigue siendo, jurídicamente, la misma persona, con los mismos padres e hijos. No obstante esto el cambio de nombre afectará a los descendientes sujetos a patria potestad y a los que consientan en ello.

Si usted tiene descendientes menores de edad deberá también solicitar el cambio de apellidode sus hijos y la modificación en la partida de matrimonio y en las inscripciones de nacimiento. Si sus hijos son mayores de edad ellos deberán consentir el cambio de apellido para que les afecte.

Además, al cambiar su nombre / apellido se deberá hacer la correspondiente notificación a todas las instituciones pertinentes del cambio, para que actualicen sus bases de datos. Esto no es automático, sino que es algo que deberá solicitar una vez concluido el juicio.

Puedo elegir cualquier nombre o apellido al modificarlo?

Claro. pero lea las causales. Si la causal es la de haber sido conocido por más de 5 años con ese nombre o apellido, debe acreditar probar aquello en el juicio.

Ahora, debe considerar que la ley exige que se publique un extracto de la solicitud de cambio de nombre o apellido en el Diario Oficial (publicación que es gratuita), permitiendo que quien tenga interés pueda oponerse dentro de 30 días.

¿Que debo hacer para comenzar los tramites?

Rellene el formulario que aparece al final de la página o llámenos directamente a los teléfonos que se señalan. Necesitaremos para comenzar el procedimiento el certificado de nacimiento y de matrimonio (si estas casado(a) ). Ambos se obtienen en el registro civil o pueden ser bajados de su página Web www.registrocivil.cl. Luego necesitará mayor documentación, pero la solicitaremos a su debido momento.

Si usted gusta nosotros podemos obtener los certificados correspondientes.

 

 

Juicios de Arrendamiento

¿Que ocurre si mi arrendatario no me quiere pagar?, ¿qué puedo hacer ante el no pago?, ¿cómo puedo protegerme de un arrendatario negligente?, ¿Cómo hacer un buen contrato de arrendamiento? ¿Qué hago si mi arrendatario no quiere salir de la casa y no ha pagado el arriendo?. Estas son preguntas frecuentes que surgen a partir del >arrendamiento de inmuebles.

La norma especial que regula estas relaciones está contenida en la Ley 18.101, modificada por la 19.866, ambas sobre arrendamiento de predios urbanos.

Asesoría en la elaboración de contrato de arrendamiento

Es sumamente importante cuando usted pretende dar en arrendamiento un bien de gran cuantía realizar un contrato de arrendamiento escrito. Y no cualquier contrato, es fundamental hacer un buen contrato de arrendamiento que sea capaz de prevenir situaciones difíciles y protegerlo de eventualidades futuras.

Si bien el contrato de arrendamiento no requiere escrituración, la verdad es que esta se torna fundamental. Se recomienda que siempre se realice por escrito, ya que existe una sanción que se presume que la renta es la que declara el arrendatario en caso de no existir contrato escrito (Sin embargo, el arrendador puede desvirtuar esta presunción con comprobantes de pago o depósito realizados por el arrendatario que demuestren el monto realmente pactado).

Además de esto, existe una serie limitación a la prueba de testigos, contempladas en los artículos 1708 y siguientes del Código Civil, lo que pone en evidencia la conveniencia de pactar el contrato por escrito, aún en aquellos casos en que la ley no lo exija. Un fallo de julio de 1985, de la Corte Suprema, ratifica este principio, al establecer que “Aunque el contrato de arrendamiento es consensual, su existencia no puede probarse por testigos, sino dentro de los límites del artículo 1709 del Código Civil. Ha de estarse al valor de la renta estipulada para establecer si tal contrato contiene la entrega o la promesa de una cosa que valga más de dos unidades tributarias y si, consecuentemente, puede probarse o no mediante la prueba testimonial”.

Demanda en juicios de arrendamiento

La demanda de arrendamiento se interpone ante el no pago de rentas, ante el término del plazo convenido en el contrato u ante el incumplimiento de las obligaciones pactadas.

Lo más usual son las demandas que buscan poner término al contrato de arriendo por no pago de rentas. Justamente se denominan Demandas de termino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas o juicio de reconvenciones. Se denomina de esta forma puesto que al momento de notificarse la demanda al arrendatario se le pide que pague las rentas adeudadas y las costas ocasionadas a propósito del juicio (primera reconvención) y asimismo se hace al momento de comenzar la audiencia (2ª reconvención).

Procedimiento del Juicio de arriendo

Presentada la demanda al tribunal , este dictará una resolución (unos 2 a 3 días despues de presentada), citando a las partes a un comparendo de conciliación, contestación y prueba para el quinto día hábil después de efectuada la notificación al arrendatario a una determinada hora.

Luego de esta resolución, el abogado de la parte demandante deberá concurrir ante un ministro de fe llamado receptor y que se encarga de realizar la notificación. Este retirará la causa del tribunal y realizará la notificación correspondiente al demandado (cobrando según la distancia y el tiempo que deba invertir).

Realizada la notificación el receptor devolverá la causa al tribunal y al quinto día de que se hubiere notificado, se lleva a cabo la audiencia. El plazo de 5 días se cuenta desde la notificación de la demanda, por ejemplo, te notificaron el lunes 6 de Junio del año 2011, debes contar 5 días hábiles (son hábiles todos los días de la semana salvo domingos y festivos) el comparendo debería realizarse el día sábado 11 de Junio, sin embargo es día sábado. ¿Podrá hacerse la audiencia el día sábado? Normalmente no, por lo general la resolución que cita a comparendo señala “si recayera en día sábado se realizará al día hábil siguiente”, es decir, se realizaría el día lunes 13 de Junio en la hora señalada en la resolución.

Llegado el día de la audiencia debes ser puntua, el tribunal llama a las partes a la hora exacta, de esta misma forma deben concurrir los testigos si los hay, puesto que si no están a la hora que se efectúa el llamado, no podrán ser interrogados durante el curso del comparendo (el llegué 5 minutos tarde no existe, si usted llegó tarde debe asumir las consecuencias que pueda acarrear). A esta audiencia deben concurrir las partes con sus abogados y con los medios de prueba. El demandado deberá llevar la contestación a la demanda.

Es así que el día del comparendo en la antesala del tribunal sale un funcionario judicial y llama a viva voz por tres veces a las partes, por el nombre que aparece en el expediente (por el nombre del demandante y del demandado). A modo de ejemplo: “Comparendo de conciliación contestación y prueba, en causa “Cristian con José”, don Cristian del Carmen y don José Toro”. Al efectuarse este llamado debes acercarte a funcionario a fin de que constate que a esa hora estabas en el tribunal, esto es importante porque muchas veces hay varios comparendos de esta clase y se van haciendo continuamente, por lo que si eres citado a las 12:00 am, no significa que a esa hora se realizará el comparendo (o puede que si).

Una vez que las partes fueron llamadas, ingresan al tribunal y ante el funcionario que hace las veces de actuario se llevará a efecto el comparendo.

El funcionario reconvendrá de pago por segunda vez al arrendatario, y si no paga en ese momento se seguirá el juicio, dándole la palabra al demandante para que ratifique su demanda. La ratificación de la demanda es una breve explicación oral de la demanda, solicitándose al tribunal que la acoja declarando terminado el contrato y en definitiva condene al arrendatario a pagar las rentas impagas y a desocupar el inmueble.

Luego se le da la palabra al demandado para que conteste la demanda que se interpuso de la misma forma que él demandante. La contestación de la demanda puede ser verbal o escrita, sin embargo siempre conviene que sea escrita a fin de que el tribunal cuente con todos los antecedentes al resolver el juicio en la sentencia.

Una vez que se ha contestado la demanda, el tribunal (representado por el actuario o funcionario judicial) les pregunta si existe alguna posibilidad de llegar a un acuerdo respecto al juicio, esto se denomina llamado a conciliación.

Si hay conciliación, el juicio termina una vez que se hayan pactado las condiciones del acuerdo, de lo cual queda constancia en un acta que debe ser firmado por la partes, el funcionario y el juez, adquiriendo el carácter de una sentencia definitiva.

Si por el contrario, no hay posibilidades de llegar a un acuerdo, el tribunal establecerá que hechos según la demanda y la contestación de ella, deben ser acreditados con las pruebas que ya hemos preparado con nuestro abogado o en forma personal. Esto recibe el nombre de auto de prueba, o resolución que recibe la causa a prueba.

Por lo general se comienza con los testigos, quienes son examinados por un receptor que deben contratar las partes que los presentan a declarar. ¿Cuánto cobra un receptor? Esto es variable, puede cobrar entre $15.000 y $50.000 por cada testigo que declara, dependiendo del lugar en que se tramite el juicio o la complejidad del mismo.

Luego pueden rendirse el resto de las pruebas que tengas, las que dependerán tu abogado, su estrategia y que parte eres, de este modo podrá ser el contrato de arrendamiento, modificaciones del mismo, recibos de dinero, gastos utilizados en la propiedad, cuentas de luz, agua, gas o gastos básicos, entre otros que recomiende.

Un vez que se ha rendido toda la prueba, termina el comparendo pudiendo las partes o sus abogados al tribunal que dicte sentencia. (normalmente ocurre que aún cuando todo debería en teoría realizarse en una audiencia, se suspende y se continúa en otra u otras, esto pues muchas veces se presentan testigos, se pide inspección del tribunal u otros medios de prueba que requieren mucho tiempo).

La sentencia puede ser favorable o desfavorable, en la medida que se haya acreditado las pretensiones de la demanda o bien las excepciones opuestas por el arrendatario demandado.

En caso de haber acreditado el incumplimiento en el pago de las rentas, el tribunal acogerá la demanda, declarando terminado el contrato y condenará al arrendatario al pago de las rentas adeudadas y fijará una fecha para restituir la propiedad, condenando en costas a la parte vencida según el mérito de los antecedentes.

Con la sentencia termina el juicio, salvo que se haya interpuesto un recurso de apelación en contra de ella, sin perjuicio de continuar con los trámites de cumplimento de la sentencia relativos al pago de las rentas adeudadas, al lanzamiento o desocupación forzada del inmueble ocupado por el arrendatario, lo que será objeto de otro artículo.

 

Juicio de Precario

Cuando no existe un contrato que habilite a una persona la tenencia de un bien ajeno hay que iniciar un juicio de comodato precario en el que el dueño debe acreditar su dominio y también que el demandado detenta la cosa de que se trata (artículo 2195 del Código Civil).

Abogados del Maule presta asesoría legal en la presentación de demandas de precario. También representamos a aquellos que requieran asesoría en la defensa contra demandas de precario.

Precario

Cuando no existe un contrato que habilite a una persona la tenencia de un bien ajeno hay que iniciar un juicio de comodato precario en el que el dueño debe acreditar su dominio y también que el demandado detenta la cosa de que se trata (artículo 2195 del Código Civil).

El Código civil señala que precario es “la tenencia de una cosa ajena sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño”.

Objetivo del Juicio del Precario

El objetivo de este procedimiento es recuperar el bien mueble/inmueble de aquella persona que lo tiene sin existir un título (contrato) que lo habilite para aquello.

La acción de Precario establecida en el inciso segundo del artículo 2195 Código Civil persigue poner término a una situación de hecho, cual es la ocupación de una cosa ajena, sin título alguno y que se tiene por ignorancia o mera tolerancia de su dueño”.

Cuando corresponde iniciar un juicio de Precario?

Para iniciar un juicio de precario deben cumplirse los siguientes requisitos:

Que el actor sea dueño de la cosa cuya restitución se reclama

Que el demandado sea un tenedor sin contrato de la cosa que se demanda. (no hay vinculo contractual -esto establece una diferencia con el comodato o comodato precario que frecuentemente la doctrina o la misma jurisprudencia ha confundido con el “precario”, que es una situación de hecho-)

Que la tenencia se deba a la ignorancia o mera tolerancia del dueño.

Estos requisitos serán convenientemente analizados a propósito de los requisitos de procedencia de la acción de precario. Debe recordarse siempre que el precario a diferencia del comodato o comodato precario, es una situación de “hecho”.

Procedimiento aplicable al Juicio de Precario

A diferencia de lo que ocurre con el comodato precario (que muchos confunden con el precario), la ley no ha señalado el procedimiento aplicable al precario. No obstante creemos y así lo demuestra la práctica, que es aplicable el procedimiento sumario por aplicación del artículo 680 inciso primero del CPC.

La misma corte de apelaciones de Santiago ha señalado “Que sustancialmente en el precario existe un conflicto entre una situación de derecho, dominio del dueño de la cosa en su calidad de propietario y una situación de hecho, tenencia del demandado sin título legal alguno. Este conflicto de carácter simple justifica que la acción respectiva se desenvuelva a través del procedimiento sumario, como lo ordena el 6 del art 680 del cpc”.

Aunque en el fallo el tribunal parece confundir el precario con el comodato precario (que es el que trata el 6 del 680), las reglas aplicables en este caso son las mismas

Se interpone la demanda y el tribunal dictará su primera resolución citando al demandante y demandado a una audiencia de conciliación y contestación que se realizará al quinto día hábil después de la notificación (Art.. 683 del Código de Procedimiento Civil) . Si en la audiencia no se produce acuerdo y el demandado contesta, el tribunal recibirá la causa a prueba por un término de 8 días hábiles, dentro de los dos primeros dos días del probatorio se acompaña una lista de testigos para que declaren en el juicio. Luego de vencido el término probatorio el juicio queda en estado de ser fallado.

Caso Practico de “Juicio de precario”

Este es un caso que conocimos hace poco:

Suponga que Francisco trabaja como peluquero junto con un amigo “Daniel”. Un día determinado pelean y Francisco se va del lugar a trabajar a otra parte dejando en el lugar un sin número de bienes adquiridos por él. Luego de un tiempo Francisco vuelve al lugar a buscar los bienes que dejo, pero no obstante Daniel se niega a entregarlas. Suponga además que Daniel no tiene contrato alguno con Francisco en virtud del cual pueda tener tales bienes.

En este caso corresponde aplicar un juicio de precario. Esto ya que Daniel tiene los bienes sin título alguno. En el juicio Francisco deberá probar el dominio de los bienes y luego de hecho esto, la carga de la prueba se traspasa a Daniel, quien deberá probar que él tiene los bienes por medio de un titulo que lo habilita para tal efecto. (Como un contrato). La decisión dependerá entonces de si Daniel logra o no probar que tiene tales bienes con alguna causa que lo justifique.

Prueba en el Juicio de Precario:

La prueba en la acción de precario se desarrolla de la siguiente forma:

El demandante deberá probar:

Que el es el dueño de la cosa, y

Que la cosa cuya restitución solicita se encuentra en poder del demandado.

El demandado deberá probar:

Que tiene la cosa en virtud de algún título que lo justifica.

 

 

Divorcio

El divorcio en Chile se instauro el año 2004 por medio de la ley 19.947 (ley de Matrimonio Civil) y luego de un amplio debate en la comunidad nacional debate en la comunidad nacional entre anti-divorcistas y pro-divorcistas. La ley señalada establece diferentes clases de divorcio; divorcio de mutuo consentimientodivorcio unilateral y  divorcio culposo(aplicable a casos de infidelidad, violencia u otros).

Si usted tiene la firme decisión de divorciarse, debe saber que el divorcio para proceder requiere cumplir con ciertos requisitos que la misma ley establece. De esta forma por ejemplo tanto en el divorcio mutuo acuerdo como en el divorcio unilateral se debe acreditar un tiempo de cese de convivencia (un año para el divorcio de mutuo acuerdo y tres para el divorcio unilateral). Por otro lado, en el caso deldivorcio culposo, no se requiere que medie un tiempo de cese de convivencia.

Desde ya debe comprender usted que es una falsa creencia que para divorciarse debe su cónyuge “darle el divorcio”. Esto pues usted con la legislación actual puede divorciarse aún no estando de acuerdo su cónyuge y en un periódo bastante corto de tiempo. Así la popular frace “no te voy a dar el divorcio” no tiene aplicación con la ley actual, pues no existe un documento que le deban firmar ni nada por el estilo. El único que tiene el poder para otorgar o no un divorcio con la legislación actual es un juez y este lo hará si se cumplen o no los requisitos del divorcio.

A continuación explicaremos todos aquellos aspectos que encontramos relevantes sobre el divorcio, sus clases, y materias relacionadas.

Divorcio Unilateral

El divorcio unilateral es aquel divorcio en que no existe acuerdo. Este tipo de divorcio da la posibilidad a que aún cuando uno de los cónyuges no quiera divorciarse, el otro pueda interponer la demanda de divorcio. Para ello la ley exige ciertos requisitos, los cuales deben ser probados ante el juez de la causa.

Requisitos

1.- Un lapso de 3 años desde el cese de la convivencia: Sin el lapso de estos tres años usted no podrá divorciarse (si podría tal vez separarse judicialmente). Cese de la convivencia no implica necesariamente que los cónyuges dejen de vivir bajo un mismo techo. Puede cesar la convivencia aún cuando los cónyuges continúen viviendo bajo el mismo inmueble, pues “la convivencia” matrimonial es una convivencia calificada, que implica mantener una comunidad de vida, un objetivo o un proyecto de vida en común. En todo caso, será el juez quién en última instancia deberá ponderar la situación (claramente es mas sencillo probar el cese cuando los cónyuges viven bajo distinto techo).

2.- Que no exista reanudación de la vida en común durante el transcurso de los 3 años desde el cese de la convivencia: En este sentido nuestra legislación es bastante clara pues en el mismo artículo 55 incisos final “La reanudación de la vida en común de los cónyuges, con ánimo de permanencia, interrumpe el cómputo de los plazos a que se refiere este artículo”

3.- Que durante el plazo señalado el cónyuge que demanda el divorcio, haya cumplido con su obligación de brindar alimentos a los hijos comunes (y al otro cónyuge en su caso), pudiendo hacerlo: Se entiende cumplido este requisito si hubiere solo un episodio de incumplimiento de la obligación de proporcionar alimentos al cónyuge y a los hijos comunes, y dicho episodio hubiere sido subsanado por el alimentante. En el caso que no se de cumplimiento a la obligación de dar alimentos el juez puede rechazar la demanda, en caso que sea un incumplimiento “reiterado” de tal obligación. Para configurarse la causal que autoriza al juez a rechazar la demanda, los alimentos debieron haberse establecido o aprobado por sentencia judicial (dado que si no es así no existe la obligación de dar alimentos).

Divorcio de Mutuo Acuerdo

El divorcio acordado o divorcio de mutuo acuerdo es aquel en que ambos cónyuges presentan conjuntamente al juez de familia una demanda de divorcio, existiendo acuerdo de los cónyuges no sólo respecto de la idea de divorciarse, sino también del pago o no pago de alguna compensación, cuidado personal de los hijos, pensión alimenticia, visitas, la situación de los bienes, etc.

En consecuencia para que estemos ante un divorcio de mutuo acuerdo no basta que ambos cónyuges quieran divorciarse, sino que deben presentar conjuntamente una solicitud al juez de familia, estando de acuerdo en todos los temas ya señalados.

Requisitos del mutuo acuerdo

1.- Un lapso de 1 años desde el cese de la convivencia: Sin el lapso de este año usted no podrá divorciarse (si podría tal vez separarse judicialmente). Cese de la convivencia no implica necesariamente que los cónyuges dejen de vivir bajo un mismo techo. Puede cesar la convivencia aún cuando los cónyuges continúen viviendo bajo el mismo inmueble, pues “la convivencia” matrimonial es una convivencia calificada, que implica mantener una comunidad de vida, un objetivo o un proyecto de vida en común. En todo caso, será el juez quién en última instancia deberá ponderar la situación (claramente es mas sencillo probar el cese cuando los cónyuges viven bajo distinto techo).

Si usted contrajo matrimonio después del 18 de Noviembre del año 2004 es importante que al momento de separarse de su pareja (separarse de hecho), deje constancia de aquel cese de convivencia en la forma que estipula la ley, dado que en caso contrario usted no podrá divorciarse pues no podrá probar el cese de convivencia (este sólo puede probarse realizando el cese de la forma que señala la ley). Si desea hacer el cese de convivencia.Contáctenos.

2.- Que no exista reanudación de la vida en común durante el transcurso del año desde el cese de la convivencia: En este sentido nuestra legislación es bastante clara pues en el mismo artículo 55 incisos final “La reanudación de la vida en común de los cónyuges, con ánimo de permanencia, interrumpe el cómputo de los plazos a que se refiere este artículo”

3.- Que ambos cónyuges lo soliciten de común acuerdo.

4.- Acompañar acuerdo completo y suficiente: El acuerdo completo y suficiente es aquel que, ajustándose a la ley, regule ciertas materias entre los cónyuges y respecto a los hijos.

Divorcio Culposo

Si usted esta buscando dirociarse, debe recordar que los pasos a seguir para divorciarse son los siguientes: 1) Tomar la decisión de divorciarse. 2.- Identificar el tipo de divorcioaplicable a su caso: Divorcio de mutuo acuerdo, divorcio unilateral o divorcio por culpa(puede leer la información que tenemos en esta web para identificar el tipo de divorcio que le es aplicable) 3) Buscar la asesoría de un abogado en la tramitación del tipo de divorcioaplicable a su caso.

Contamos con Abogados especialistas en Derecho de Familia que lo puede asesorar en todo el trámite de su divorcio, que muchas veces puede tener dificultades insospechadas.

Divorcio Culposo

El divorcio por culpa es aquel divorcio que no requiere de un tiempo de separación. Este divorcio puede demandarse de inmediato, sin transcurso de tiempo alguno desde la separación de hecho, si es que se configura la causal. La casual de este tipo de divorcio es la violación grave por parte del otro cónyuge de los deberes y obligaciones que les impone el matrimonio, o de los deberes y obligaciones para con los hijos, que torne intolerable la vida en común y se incluye aquí la infidelidad, el abandono, el alcoholismo, la drogadicción, etc.

Así, si estamos por ejemplo ante una infidelidadad de un cónyuge hacia otro, tal hecho puede o no configurar un divorcio culposo según si atendida la situación concreta, configura el requisito señalado en el párrafo anterior. Por cierto será finalmente el juez el que deberá valorar atendido su criterio si concurren o no los requisitos legales que hacen procedente este tipo de divorcio.

 

Requisitos para el divorcio culposo

El divorcio podrá ser demandado por uno de los cónyuges, cuando se cumplan los siguientes requisitos:

Que la demanda tenga por fundamento una falta imputable al otro cónyuge;

Que dicha falta constituya:

i) Una violación grave de los deberes y obligaciones que les impone el matrimonio a los cónyuges; o

ii) Una violación grave de los deberes y obligaciones para con los hijos;

Que la falta, de la gravedad señalada, torne intolerable la vida en común.

Comentarios: Se trata entonces de una causal genérica (el juez debe ponderar cuando existe una violación grave…). Debe notarse que en este caso  no es necesario esperar los 3 años de separación ni ningún lapso de tiempo.

La ley solo se limita a dar algunos ejemplos (sólo son ejemplos, pueden haber más) de conductas que se enmarcan dentro de esta figura: Atentado contra la vida o malos tratamientos graves contra el cónyuge o de alguno de los hijos; infidelidad; abandono; condena por delitos contra las personas; conducta homosexual: alcoholismo o drogadicción que constituya un impedimento grave para la convivencia armoniosa entre los cónyuges o entre éstos y los hijos; y tentativa para prostituir al otro cónyuge o a los hijos.

Nótese que hay que probar la causal. Está es la principal dificultad que presenta este tipo de divorcio, y es a la vez la razón de diferencia de precio que establecen los abogados respecto a los otros tipos de divorcio.

Estructura del juicio de divorcio

La estructura del juicio de divorcio es: Demanda > Resolución que cita a audiencia preparatoria > Audiencia Preparatoria > Audiencia de Juicio > Sentencia .

 

 

Compensación Económica

La compensación económica se solicita al interponer la demanda de divorcio o al contestarla (en la llamada demanda reconvencional), según el caso. Si se trata de un divorcio de mutuo acuerdo la compensación económica se establecerá en el “acuerdo completo y suficiente” que deberá acompañarse con la demanda.

Si usted demanda el divorcio y solicita también el pago de una compensación económica o si a usted la demandan de divorcio y además le solicitan que pague una compensación o bien, si usted simplemente demanda el divorcio y lo demandan reconvencionalmente de compensación económica, usted debe saber que tiene derecho a defenderse. La mayoría de las veces en que se demanda compensación económica esta no procede por no cumplirse sus requisitos y es por esto que usted debe actuar a tiempo, buscando la asesoría de un abogado para que le haga saber al juez que la compensaciónno procede y se falle a su favor.

“La COMPENSACIÓN ECONÓMICA corresponde a aquél derecho del cónyuge que durante el matrimonio, como consecuencia de haberse dedicado al cuidado de los hijos o a las labores propias del hogar común, no pudo desarrollar una actividad remunerada o lucrativa o lo hizo, pero en menor medida de lo que podía y quería y, a raíz de lo anterior, hubiese sufrido un menoscabo económico, tendrá derecho a que se le otorgue una compensación económica por el otro cónyuge.

Dicho derecho sólo podrá ejercerse en el juicio de divorcio y sólo podrá pedirse en la demanda, en escrito complementario de ésta o en la demanda reconvencional, en este último caso, conjuntamente con la contestación de la demanda y al menos con cinco días de anticipación a la fecha de la audiencia preparatoria..”

Es fundamental que usted tenga en cuenta que la compensación económica no procede en los casos de  separación judicial, pues en esta última queda  subsistente el deber de socorro entre los cónyuges, tanto así que el cónyuge más débil puede demandar de alimentos.

También es importante que se comprenda que no sólo la mujer tiene derecho a pedircompensación económica, sino también el hombre (cumpliendose los requisitos de procedencia).

La compensación económica se solicita al interponer la demanda de divorcio o al contestarla (en la llamada demanda reconvencional), según el caso. Si se trata de un divorcio de mutuo acuerdo la compensación económica se establecerá en el “acuerdo completo y suficiente” que deberá acompañarse con la demanda.

 

Requisitos de la compensación económica

Existencia de un matrimonio.

Haberse dedicado uno de los cónyuges durante el matrimonio al cuidado de los hijos o haberse dedicado uno de los cónyuges a las labores propias del hogar común.

Estos hechos, a su vez, deben haber producido las siguientes consecuencias:

a) – Que el cónyuge dedicado a las labores descritas, no haya podido desarrollar una actividad remunerada o lucrativa durante el matrimonio; (Debe haber un menoscabo económico)

b) – Que el cónyuge dedicado a las labores descritas, si bien desarrolló una actividad remunerada o lucrativa durante el matrimonio, lo hizo en menor medida de lo que podía y quería. Gravitará ciertamente en no haber podido desarrollar la actividad, el grado de instrucción o educación formal del cónyuge más débil. (Debe haber un menoscabo económico)

Monto de la compensación económica

La compensación económica puede fijarse de la siguiente forma:
De común acuerdo: Se requiere que los cónyuges sean mayores de edad y que conste el acuerdo en escritura pública, o acta de avenimiento, ambos sometidos a aprobación judicial. En la práctica en el juicio de divorcio, el abogado del cónyuge demandante reproduce el texto del acuerdo generalmente contenido en la escritura pública a fin de demostrar procesalmente la procedencia formal de la acción.
A falta de acuerdo: lo determina el juez . Para lo anterior se debe pedir en la demanda o en la demanda reconvencional, en su caso.
La sentencia de divorcio, de conformidad a las reglas generales, debe de pronunciarse sobre esta compensación (aceptándola o negándola) y fijar su monto y forma de pago.

Factores que debe tener el juez para fijar la compensación económica

Si no existe acuerdo en torno a la compensación económicay su monto, será el juez quien en última instancia deberá fijarlo. Para determinar el monto el juez debe tener en cuenta:

La duración del matrimonio y de la vida en común de los cónyuges: Como es lógico suponer, a mayor duración del matrimonio, o a mayor duración de la vida en común, mayores posibilidades de obtener la compensación económica; en cambio, si el matrimonio hubiere durado corto tiempo, o si la vida en común no se extendió por un tiempo significativo, es probable que el juez la deniegue o fije un monto modesto.
La situación patrimonial de ambos.
La buena o mala fe.
La edad y el estado de salud del cónyuge beneficiario: se puede estimar que a mayor edad del cónyuge más débil, mayores posibilidades de obtener la compensación económica.
Su situación en materia de beneficios previsionales y de salud;
Su cualificación profesional y posibilidades de acceso al mercado laboral (no basta con alegar que el cónyuge más débil tiene una profesión, para descartar la compensación económica en su favor, porque si el cónyuge estuvo muchos años alejado de su profesión, la reinserción laboral puede ser muy difícil); y
La colaboración que hubiere prestado a las actividades lucrativas del otro cónyuge.

Comentarios:

1.- Los factores antes enunciados no son taxativos, pues la ley sólo indica que ellos deben considerarse “especialmente”, lo que no excluye que el juez pueda ponderar otros aspectos que estime pertinentes.

2.- La compensación económica hay que pedirla (si se quiere obtener), ya sea al interponer la demanda de divorcio, o al contestar una demanda (demandando reconvencionalmente) de divorcio interpuesta en su contra.

3.- Cualquiera de los cónyuges tiene derecho a pedir compensación económica, cumpliendose los requisitos señalados (no únicamente la mujer como suele creerse).

4.- No es imprescindible, para que opere esta compensación económica, la existencia de hijos comunes de los cónyuges. En un matrimonio sin hijos, la mujer, por ejemplo, pudo haberse dedicado “a las labores propias del hogar común”, caso en el cual, de darse alguna de las consecuencias enunciadas, tendrá derecho a exigir la compensación económica.

5,- La compensación económica procede cualquiera sea el régimen patrimonial del matrimonio.

6.- La compensación económica se paga una vez (no es una pensión de alimentos, sino que es una cifra que se fija y que se paga por una sola vez).

7.- En el caso del divorcio por falta o culpa el juez puede (queda a prudencia del juez) denegar o disminuir la compensación económica para aquel cónyuge por cuya falta o culpa se produce el divorcio.

8.- El juez en la sentencia que da procedencia a la compensación económica, fijará su monto, forma de pago y el tiempo en el cual deberá realizarse el pago.